惨！成都大量“明星”二手，破发！

图源查橙小程序 撰文：海哥 亏钱效应拉满，成都大量“明星”次新盘破发。 说实话，在前两年，成都乃至全国楼市都流行一句话： 核心板块，核心产品，能抗跌。 但时至今日才明白，大势面前，根本没有所谓的抗跌与否。 9月，主城武侯玉林板块的次新改善新绿启境，成交了一套198㎡套四， 成交总价665万，单价约33442元/㎡。 图源查橙小程序 23年6月，项目首批次开盘，198㎡的精装成本价大概是在760万左右， 算上资金成本，亏损大概近百万。 这个位置以及这个产品，在主城都算得上足够稀缺了。 7月，青羊“神盘”西派少城，成交了一套247㎡二手房源 成交总价690万，成交单价约2.79万/㎡。 24年这个号称“抢到就是赚到”的主城超级神盘， 现如今二手也只是在成本价附近， 如果算上持有成本，也差不多破发了。 淘房君问了下，当时抢西派少城没有抢到的一个朋友，如何看待这个价格： “当时好多人想办法抢这里哦，说的买到少说都赚个一两百嘛，说实话这个价格多半是TZ跑路的，这里都破发，成都其他地方也很难。 但是这里很好租，而且租金收益也还可以，估计后面有机会涨起来” 看来还是充满信心，这是好事。 图源小红书 最恐怖的是，淘房君认真筛选了一下发现，这两个次新还不是个例， 基本上前两年不少“明星”新盘，在今年流入二手市场的，都只有一个宿命， 破发＋亏钱。 01 锦江金茂府 稀缺产品也破发！ 锦江金茂府位于锦江区白鹭湾板块，它也是成都的第二座金茂府。 22年开盘，地块方正，是主城罕见的6F纯洋房新房， 加上“金茂”的BUFF加持，当初还是非常能打的。 主力户型全部集中在165-255㎡全四房，产品力在片区内也属于比较高的。 10月，项目成交了一套164㎡套四，总价468万，单价约28500元/㎡； 图源好好选房小程序 22年开盘，164㎡户型成本总价480-560万。 可惜，尽管占尽主城＋产品力＋稀缺洋房的优势，还是破发了。 02 青羊润府 2年时间亏损近百万！ 青羊润府位于青羊区三环外的万家湾板块，紧邻凤起兰庭。 这块地是23年的解除土拍双限后，青羊彼时的“地王”， 华润拿下后也宣称落地润系2.0产品。 项目14栋2T2户小高层，主力户型约143-238㎡，算是片区少有的改善产品。 户型上算是首代的新规产品，配有入户光厅，整体功能性还不错。 但当时开盘的价格备受市场质疑，开得着实有点高。 24年4月项目首批次取证，单价约3.7-4.1万/㎡。 顺带提一句，这个单价已经超过了现在金融城不少核心二手的单价了。 10月，项目首套二手成交出炉， 一套143㎡套四，成交总价410万，单价约28541.6元/㎡， 图源查橙小程序 24年4月，项目首批取证开盘，143㎡取证单价3.7-3.9万/㎡！ 总价成本大概在510-540万左右。 2年时间，房东亏损将近百万。 图源成都购房通小程序 03 西派交子 金融城东破发典型！ 西派交子位于金融城东也就是林家坝板块。 因为靠近“金三”，它算是前两年成都最火热的板块之一！ 无论是土拍还是新房入市的热度。 但有一个问题也很关键，就是没赶上新规2.0，算是新规初代产品。 现在进入二手市场一样的扛不住。 6月中旬，林家坝迎来了板块内首套二手成交： 西派交子，一套143㎡的套四，成交总价500万，成交单价34860元/㎡。 图源袋鼠小房圈 24年9月项目首批次取证开盘，143㎡成本总价大概在560万左右。 2年时间，小亏60万。 04 远达天宸名邸 大源西破发典型！ 前面锦江白鹭湾、青羊万家湾、锦江林家坝，这些主城核心新板块，都基本逃不过破发， 高新的怎么样呢？ 大源西一样的。 10月初，位于大源西的远达天宸名邸，成交了一套163㎡套四。 成交总价500万，成交单价3.05万/㎡。 图源查橙小程序 项目24年5月首批次取证开盘，163㎡的户型，成本总价600万左右。 所以，高新南核心板块大源西，也破发了。 房东亏损大概也超过了100万。 但是不得不说的是，天宸名邸这个项目还是有他的本身的问题， 天宸名邸属于老产品，得房率这块有点老火。 像160㎡的户型，实际套内只有130㎡左右，实得在87%。 160㎡户型图 05 招商中环臻邸 “明星”新规产品也亏！ 招商中环臻邸小区处于成华二八板块，楼下就是七中英才。 这个曾经被誉为成都最卷的143㎡，也抵不住下跌的趋势。 项目整体由12栋11-17F的小高层组成，全部南北朝向，整体方正，没有明显短板。 户型更不错，最大的143㎡的尺度感和老产品170、180㎡的无异，甚至更好。 这也成为了当初成都楼市的户型明星。 10月，小区成交了一套143㎡的二手房源， 成交总价356.9万，成交单价25113元/㎡。 图源查橙小程序 23年4月，项目首批取证开盘，143㎡的户型总价490万左右。 甚至后面